Achat terrain non constructible avec cabanon

Marcos

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Bonjour à tous,
Nous envisageons d'acheter un terrain de 2 ha non constructible dans le Haut Var, sur lequel se trouve un cabanon cadastré en dur, à restaurer, avec sa toiture en bon état. Il est également précisé que l'eau et l'électricité se trouvent en bordure du terrain .
Peux-t'on y vivre à l'année, en restaurant le cabanon et y installer l'eau et l'électricité ??
Merci par avance de vos réponses, car la législation est tellement compliquée .... avant de se jeter à l'eau.
Merci à vous
 

maxmin

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En théorie, vous pouvez y vivre. Mais de là à avoir les autorisations des RDs, c'est pas gagné. Je parle du Var. Dans le rural moins prisé ç'est plus simple. Après d'un autre côté on peut vous ennuyer sur les évacuations par contre. Pas de zone inondable ou autre?
 

Marcos

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Bonjour,
Merci de votre réponse.
N'étant pas expert, que voulez vous dire par RDS ?
A priori, le terrain n'est pas en zone inondable et j'envisage d'y implanter une fosse septique.
J'attends vos réponses.
Merci par avance.
Marc
 

Marcos

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Bonjour,
En théorie, vous pouvez y vivre. Mais de là à avoir les autorisations des RDs, c'est pas gagné. Je parle du Var. Dans le rural moins prisé ç'est plus simple. Après d'un autre côté on peut vous ennuyer sur les évacuations par contre. Pas de zone inondable ou autre?
Bonjour,
Après recherches et visite sur place, la parcelle est en ZN, le cabanon est cadastré comme cabanon, mais il semble avoir été habité auparavant, car les toilettes sont reliés à une fosse septique .....
Est-ce que je peux le restaurer pour y vivre à l'année ???
Je pense aller à la mairie en début de semaine pour consulter le cadastre et le PLU.
Si quelqu'un peut me renseigner, merci a vous par avance .
 

maxmin

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Nyons 26
Bonjour,
c'est un bon point si vous avez une fosse septique. En théorie, on ne peut pas vous empêcher de la restaurer et de l'habiter. Le cabanon devant avoir + 10 ans.
Pourquoi aller en mairie? Le PLU, je ne pense pas que vous soyez inclus dans une zone constructible.
Il ne faudra pas modifier le bâti. La législation vous autorisera à faire des travaux de rénovation de toiture mais pas d'extensions en théorie.
Le mieux ce sera d'en faire sans autorisation, faire un appenti de -5m2 par exemple, c'est la taille d'une cabane de jardin.
Après on pour vous demander de vous mettre aux normes de la règlementation. Soyez discrets...
 

Marcos

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Bonjour,
Merci pour tous ces renseignements.
Ce matin, j'ai téléphoné à la mairie pour me renseigner et l'on m'a dit que je ne pourrais pas habiter le cabanon, malgré le fait qu'il soit cadastré sur l'acte notarié, tout comme la fosse septique .
Il m'a également été précisé que toute demande de raccordement edf, eau ou Télécom me serait refusé et que je ne pourrais même pas y mettre une caravane ou un mobil-home ....... Bref, ne rien faire ......
Si quelqu'un peut me conseiller, car je suis un peu perdu ...
Merci de vos réponses
 

maxmin

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Nyons 26
On fait comprendre de ne pas aller en mairie. Ce qu'a dit la mairie c'est écrit au dessus et dans d'autres sujets. Les raccordements etc. Tu as eu un non. Si tu as des questions, tu appelles une mairie à 20 km. Pourquoi se prendre un tir directement dans son camp. Votre profil correspond mieux à l'achat d'une maison de lotissement. les gens veulent acheter un cabanon pas cher et avoir les mêmes droits et les garanties qu'un lotissement avec les félicitations de la mairie. Achetez une baraque en ville, là oui vous paierez vos impôts et vous aurez un parcmètre.
 

Marcos

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Bonjour,
Effectivement, je reconnais que c'est maladroit d'avoir contacté la mairie, mais c'est simplement parce que je n'y connaît rien, désolé ....
Je ne demande pas la lune, mais simplement restaurer ce cabanon pour y vivre. De ce fait, je recherche tous renseignements pouvant m'aider à avancer .... simplement.
Merci pour vos réponses et conseils....merci
 

nathan

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maxmin a tout dit. Personne peut t'empêcher d'habiter. Maintenant c'est pas la ville. T'auras pas directement une boîte à lettre. Tu vas peut être emmerder les chasseurs. C'est la life sauvage.
 

Flo50

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C'est la réalité. En France et dans les régions prisées, les maires ne sont pas là pour prendre en compte les intérêts de chacun. Ce sont les intérêts des lobbys locaux. Par exemple, mon père avait des biens sur la commune de Lattes près de Montpellier. Dans les années 80, je me rappelle que le maire en personne l'avait appelé un soir pour lui dire que si il ne faisait pas affaire avec tel entreprise, alors que le lieu était destiné à du loisir, il aurait des emmerdes. C'était une grosse boîte, qui devait fortement le rincer, rien à voir avec une activité de loisir. A partir de ce moment, j'ai compris que les élus dans les zones à pognon, étaient des petits seigneurs et par voie de conséquence la décentralisation allait multiplier ces profils. Quand on voit les montants des travaux urbains, par rapport au smic, qui n'a pas bougé. C'est démentiel. Alors une personne qui veut vivre dans un cabanon. Rien à foutre.
 
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