construction d'une cabane sur fondation ruine

[elopaysbasque]

bonjour, nous avons comme projet d'acheter une ruine avec un petit terrain. Cette ruine comporte la moitié des trois pants et la facade est debout mais penche pas mal, plus de toit ni charpente. Nous aimerions gardé les pierres qui sont debout et peut etre construire le reste en bois
comment est ce posible d'associer les deux materiaux
de plus il y a un chemin de plus d'1km qui mene a la route mais qui n'est pas bien accessible , quel travaux entreprendre pas cher et pratique pour enpreinter ce chemin (il y a bcq de pierre sur la maison)
sinon au niveau des lois quelqu'uns s'y connait pas rapport a ce chantier
peut on construire sur une ruine
merci

 

[CabanesRedac]

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Nous avons le cas ici:
http://www.les-cabanes.com/construire-pierre.html#cabanepierre
Dans le cas d'une rénovation à l'identique, le nerf de la guerre, c'est le caillou. A priori tu en as. Puis l'eau et les matériaux.

L'idée serait de prendre un tracto 1 journée et de faire tous tes accès autour de ta ruine et d'aménager un peu les terrasses éventuelles et les demi tours (véhicules). Disons que 6 heures de tracto 400/500 euros peuvent te faire gagner du temps, d'éviter des pépins lourds: casse de véhicules, impossibilité de livrer, immobilisation, et de produire une piste secours dans un même temps, etc..
Mais avoir le pierre à dispo, c'est le moment d'en profiter. Par contre, il en faut beaucoup.

 

[grosminet]

oui, mais il faut IMPERATIVEMENT se renseigner en mairie pour savoir si la ruine est cadastrée et si il sera autorisé de la remonter (certificat d'urbanisme positif), et sans accès ni eau sur place, c'est très mal parti...
Et réaliser un chantier illégal, c'est aller au devant de grave ennuis (sauf quand on est un élu politique, mais c'est un autre sujet)

 

[CabanesRedac]

Salut le chat

Le risque existe certes, mais quand tu as les murs à 80% ça passe. Si c'est un peu planqué et dans des endroits peinards. Le cadastre c'est au cadastre, pour plus de discrétion. A moins que la municipalité soit importante et dispose de son service. Après je ne connais pas la mentalité du pays Basque.

De toute façon, en cas de soucis on peut se mettre en conformité et faire à postériori les demandes, on rentre dans la partie juridique, c'est pas gagné non plus. Par contre,si on pose la question avant ça risque d'être le refus automatique à 80%.

 

[elopaysbasque]

MERCI de vos réponses qui semblent intéressantes. Dans notre cas la maison est cadastrée à la mairie mais on ne sait pas si elle est viabilisé et constructible (d'ailleurs vous savez la différence) s'il y a un CU???
il y a l’électricité très proche puisqu'il y a une bergerie à 10m qui l'a . Pour l'eau il y a une source qui coule dans un abreuvoir.
Par contre on voudrait reconstruire mi pierre mi bois est ce possible sur une ruine? j'aimerais vous mettre des photos de la ruine mais je ne sais pas comment proceder. En tout cas merci , ce site est vraiment super. A très vite

 

[grosminet]

il y a un cadastre dans chaque mairie, et toutes les feuilles sont consultables sur internet pour toutes les communes de France sur www.cadastre.gouv.fr
Il est donc très facile pour n'importe qui de vérifier si la ruine est cadastrée, et de vous dénoncer ensuite pour construction illégale si elle ne l'est pas...

En ce qui concerne le CU, il faut demander à la mairie ou à défaut à l'équipement (ex-DDE) du chef lieu de canton.

 

[Nico04]

Bonjour,
En ce qui concerne la législation, il faut se renseigner en mairie car certaines municipalités ont ajouté des clauses spécifiques à la reconstruction des ruines. Par ex : « obligation que la ruine ait les murs et poutraisons en place » surtout si la bâtisse est située en zone non constructible ou naturelle. Il est important d’étayer votre dossier en précisant que vous souhaitez utiliser des matériaux traditionnels et respecter l’architecture au plus près de l’originale. Vous pouvez aussi mettre en avant l’intérêt de reconstruire dans un esprit de sauvegarde patrimoniale ou des avantages liés au pastoralisme ou à l’entretien des terrains adjacents. Vous serez ainsi plus convaincant.
Pour ce qui est de la technique bois sur pierre, il faudrait que vous puissiez remonter au moins le premier niveau totalement en pierre. Ensuite, il faut faire une ceinture en béton sur les murs, ou une dalle ou d’inclure les poutres bois du plancher dans la ceinture. Vous pourrez ensuite continuer l’étage supérieur et la charpente en bois en repartant sur une base de niveau, saine et solide. Tout dépend de la configuration de la ruine, de sa taille aussi. La ceinture béton, pas très esthétique mais efficace, peut être maquillée avec le bois. Et si vous le pouvez, faites un bardage et utilisez au maximum des vieux bois récupérés, le résultat sera du plus bel effet et votre cabane semblera avoir toujours été là !
Bon courage !

 

[CabanesRedac]

Très juste pour la législation. C'est souvent notre discours mais très bien résumé. La poutraison est, en quelque sorte, une limite entre la déclaration (permis de construire) et l'autorisation de travaux (pour réfection de toiture)
je rajouterai, qu'en dehors du côté purement projet de bâti, une intégration à la vie de la communauté locale, notamment pour quelques coups de mains dans le cadre de fêtes locales ou de voiries peuvent aider à briser la glace.
Un petit village demeure une communauté.

 

[Nico04]

Petite astuce si la poutraison n'est plus en place et si les murs sont très abîmés : il est parfois préférable de demander une autorisation de démollition AVANT de demander une autorisation de travaux ou un permis de construire. L'avantage c'est qu'une fois l'autorisation de démollir accordée et la démollition effectuée il est imposible d'évaluer l'état de la ruine si personne ne l'a contrôlé plus tôt... Le permis est ainsi plus facilement accordé ensuite... C'est presque un petit contournement de la loi mais dans les faits on ne peut pas vous reprocher de ne pas avoir appliqué la dite loi... Attention cependant de ne pas crier votre petite ruse.... sur tous les toits! Il pourrait vous en coûter le vôtre!

 

[CabanesRedac]

Une sacré piste

 

[elopaysbasque]

grand merci

et bien merci beaucoup je garde ces infos et je vais me reseigner en mairie . Encore chapeau pour vos savoirs a bientot pour de bonne nouvelles j'espère