La problématique de la construction de cabanes et de la législation des cabanes en zone agricole se complexifiera avec les nouvelles tech. Hors entre les textes et la réalité du terrain, il y a parfois une certaine distance.
Sur le principe, une cabane de 15 m² en ZA non constructible voire pire en ZAp, celle-ci peut être refusée. Dans la théorie une construction de moins de 5 m², dispensée de formalités dans certains cas, n'est pas forcément autorisée. Le fait de ne pas avoir l'eau, l'électricité ou de construire sur plots ne change pas fondamentalement les règles. On va plutôt être vigilant sur les traitements des eaux usées. les toilettes sèches apportent une soluce sur cette vidange intime.
Après, il faut aussi regarder ce qui se passe réellement dans nos contrées. Il existe de nombreux cas de petites cabanes construites sur des terrains ruraux, parfois depuis plusieurs décennies, sans que cela pose de difficultés particulières. Des cabanes de jardin, des abris en bois, des petites constructions utilisées occasionnellement, qui font partie du paysage rural. Certaines communes font preuve d'une certaine souplesse, notamment lorsque ces installations restent discrètes, ne créent pas de nuisances et ne provoquent aucun conflit de voisinage. Quand tu vois que les mairies offrent des terrains constructibles je les vois mal aller emmerder un type qui investit un lopin de terre et pose une caravane. Surtout si il va bosser au carrefour market du coin.
Cela ne signifie pas que ces constructions sont légales, ni qu'une tolérance locale constitue une autorisation. Mais on ne peut pas non plus ignorer cette réalité. La pression foncière, les pratiques municipales et les situations locales sont très différentes d'une région à l'autre et peuvent aussi diverger selon les élections. Une cabane isolée dans une campagne peu peuplée ne suscitera pas forcément les mêmes réactions qu'une construction dans le 83 ou le 74
Vous pouvez avoir un strike latent mais aller déclarer votre cabanon aux impôts. C'est welcome!!
La réalité terrain de la construction de cabanes en milieu rural est beaucoup plus nuancée. Entre les constructions autorisées, celles qui sont tolérées et celles qui existent simplement depuis longtemps, il y a tout un monde.
Le mieux reste de connaître les règles du PLU, les ambiances, les réalisations existantes et les contraintes de sa parcelle avant de se lancer, sans pour autant considérer que toutes les situations rurales se ressemblent. Et une absence de réaction de la mairie ne garantit jamais qu'une construction irrégulière ne pourra pas être contestée plus tard.
