Comment survivre avec un minimum de revenus : une hypothèse existentielle

Un cas très pratique et documenté pour les projets à cool. Comment et avec quel somme peux tu vivres sans (trop) de contraintes. 

Tourner la page de la vie des cités. Comment vivre en autonomie dans une cabane avec un minimum de revenus.

L’idée de s’extraire du monde pour mener une vie minimaliste dans une cabane paraît à la fois utopique et étrangement logique dans le chaos moderne.

Les aspirations à l’autonomie, souvent évoquées par des youtubeurs enthousiastes, manquent parfois de profondeur en terme de résumé. Souvent le but est de détailler et de produire un maximum de contenus.

Cependant, l’expérience peut aussi faire une petite différence puisque nous existons depuis 2005, et nous sommes intervenus en tout premier dans la vente de terrain de loisirs, en premier également sur la mise en ligne de location de cabanes et sur toutes les autres informations d’ordre juridique envers les néo ruraux. De plus nous parlons de pratiques… que nous pratiquons.

Mais abordons cette possibilité sous un angle pragmatique et réaliste, propre à une époque où le rêve d’indépendance s’efface sous les coups de la fiscalité et des normes administratives.

Mise en situation avec un logement type cabane et des revenus.

Imaginons un cadre réaliste :

Une cabane, quelque part entre ruine charmante et investissement dérisoire ou bien une maison de village modeste au charme désuet. Un budget de 30 à 40 000 euros, somme dérisoire à l’échelle des grandes villes;  Mais suffisante pour acquérir un bout de terrain agricole avec une maisonnette en bordure d’un canton oublié. Ce type de bien, dépourvu de syndic de copropriété, présente des avantages évidents : absence de charges excessives et possibilité de rénover avec une autonomie presque totale.

Maintenant, nous allons lister les avantages des options mentionnées précédemment :

Un faible impact de la taxe foncière
Ces petites propriétés, souvent situées en milieu rural ou semi-rural, sont assorties de taxes foncières modestes. Cela permet de limiter les charges récurrentes et de maximiser la rentabilité.

Une accessibilité financière
Ces biens sont généralement proposés à des prix compétitifs, rendant leur acquisition possible même pour des budgets restreints.

Facilité de rénovation
Ces propriétés, situées dans des zones rurales, permettent un accès simplifié aux artisans locaux souvent moins coûteux et parfois plus accessibles qu’en milieu urbain. De plus, leur petite taille pour certains réduit les coûts et les délais des travaux.

Pas de syndic de copropriété
L’absence de syndic supprime des charges souvent coûteuses et abusives, comme les rénovations d’espaces communs (cages d’escalier, façades, balcons ou parkings). Cela évite les dépenses partagées qui grèvent parfois grandement ou annihile la rentabilité des biens en copropriété.

Des biens qui vieillissent bien
Ces petites maisons, souvent en pierre ou en matériaux traditionnels, présentent une durabilité accrue. Elles nécessitent peu d’entretien structurel majeur comparé aux immeubles modernes, tout en conservant une valeur patrimoniale intéressante.

Flexibilité pour la revente
Leur taille et leur prix modéré facilitent la revente ou la division de patrimoine. Elles attirent également une clientèle variée, des primo-accédants aux personnes cherchant une résidence secondaire. En effet un investisseur va souvent vous raconter qu’il achète des biens mais loue sa résidence principale. Même si cela impacte les prime à la rénovation, une villa présente moins de rentabilité qu’un petit bien, bien négocié comme nous allons le voir plus bas. 

En somme, investir dans ce type de biens permet non seulement de réduire les coûts fixes mais aussi de s’assurer une certaine stabilité face aux aléas du marché immobilier.

La cabane devient alors le noyau d’une existence détachée.

Si elle est déclarée fiscalement et administrativement, des aides pour la rénovation sont envisageables sur la résidence principale, parfois jusqu’à 40 000 euros. Sans cela, elle restera une anomalie administrative, tolérée mais jamais reconnue, une zone grise où se mêlent liberté et marginalité.

Les investissement peuvent être moindres comme une maison de village à 20 000€ mais il faudra tout de même réaliser des travaux surtout en isolations et en électricité pour ne pas être pris en défaut sur les lois abusives liées aux bilans énergétiques. On va retomber sur un montant de 30 000 euros sur les différentes parties de votre rénovation pour être tranquille.

Les postes de rénovation à soigner:

• -Réfection électrique au minimum le tableau. 3000€
• -Isolation combles et murs. 5000€
• -Doubles vitrages 2000€ ou plus si porte d’entrée. 
• -Mise en place d’un poêle 3000€
• -Rénovation intérieure : 4000€
• -Rénovations extérieures: Terrasses, pergolas, portails, boîtes aux lettres, jardins: 4000€
• -Mise en place de cuisine et salle de bains(occasions) 1500€
• -Achats divers placards, escaliers, planchers et outils 4000€

Concernant les revenus fixes de sécurité:

La location de petites maisons de village dans des zones semi-rurales semble une stratégie sensée. L’idée est de réaliser une rentabilité au plus proche des 10% annuel par rapport à la dépense liée à l’achat.

Pour un investissement de 150 000 euros réparti sur trois biens, on pourrait espérer des loyers stables, environ 1 250 euros par mois net. Pour les petits logements: le meublé peut être une source de facilité et d’optimisation des gains. Mais attention, certaines opérations ne sont pas possibles avec des meublés.

Ce modèle basé sur l’immobilier, bien qu’attrayant en théorie, comporte ses aléas mais en divisant les risques et en restant proche d’un centre urbain, on peut maintenir une rentabilité décente pour des personnes jeunes ou âgées qui souhaitent s’extraire des cités. La bonne distance se situe à 25-30 min max sans embouteillage. Soit aux alentours des 25km de route sympa.  En dehors des 30 min,  il faut augmenter l’attractivité du lieu. 

Quid de ton statut social?

Le statut social, lui, exige un certain art de la dissimulation. Se fondre dans les mailles de l’intermittence ou des régimes artistiques MDA confère les bénéfices de la sécurité sociale tout en laissant l’illusion d’une activité productive. On devient alors, à mi-chemin entre rêve et survie, une anomalie systémique : un individu économiquement insignifiant mais juridiquement intégré.

Les avantages sont clairs : peu de taxes, rénovation simple, distance raisonnable des villes. 

Ainsi, la cabane ou la petite maison de village, loin d’être un simple refuge, devient une métaphore de l’aliénation moderne. On y vit, non par besoin, mais par choix, un choix murit de contradictions. À la fois en marge et en plein cœur du système, on y redéfinit la notion de liberté, cette illusion persistante qui nous fait croire qu’on peut vraiment s’en extraire.

Selon la mise de départ: l’ingéniosité du prétendant peut être d’un vif secours par sa capacité à s’adapter à l’existant, de créer un univers chaleureux avec un objectif de dépenses nul ou ultra limité. Comme sur notre article ancien mais assez curieux l’Habitat ROOTS

Et quoi faire de sa vie libérée?

Les idées foisonnent et le but sera de passer une partie de l’année sur des endroits du monde où le cout de la vie serait plus doux. Des petits coins où il est possible de vivre pour rien ou pas grand chose, par le woofing, par le création de produits facilement vendables, par des petits séjours en services de bars, des projets musiques pour les virtuoses, etc.

Quid de son “cabanon” principal

Cette image d’un T3 au Crépuscule du jour ou à l’aube d’une nouvelle vie: “c’est tant d’histoires dans une image fixe”… Il est possible dans ce type de projets de mettre en place des colocataires ou de locataires puissent comme il est dit plus tôt et vous laisser l’opportunité accru du voyage en vans.  Ce type de déplacement peut laisser entrevoir de belles aventures et des frais financés par la location de votre maison  principale. Cependant il faut être quelque peu détaché des objets de valeurs ou bien connaître son hôte et exiger une forte caution solvable. 

Pour aller plus loin: le forum. Des exemples de Youtubers encore plus optimiste. 

Les exemples foisonnent, mais dans l’optique de notre article, on se focalise sur du moyen terme et 3 biens. Ainsi il faut tabler sur des investissement rapidement viables. 

Notre discussion sur le forum des cabanes:

Sur Youtube, un grand déballage d’ingénieux autonomes.

Une vidéo d’une jeune femme très déterminée et assez créatrice avec des économies de moyens notamment sur son podcast de la réalisation de la serre.